Realiza tu inversión respaldada con garantía hipotecaria.
Invierte en operaciones de financiamiento evaluadas por nosotros y garantizadas con hipoteca de primer rango. Conoces el inmueble, el plazo y las condiciones antes de comprometer un sol.Operaciones evaluadas por nosotros y garantizadas con hipoteca de primer rango. Conoces el inmueble y las condiciones antes de invertir.
El mecanismo
Adónde va tu dinero y cómo regresa
Proyéctate Pyme no capta depósitos. Conecta tu capital con una operación de financiamiento concreta, respaldada por un inmueble específico que tú conoces antes de invertir.No captamos depósitos. Conectamos tu capital con una operación concreta, respaldada por un inmueble que conoces antes de invertir.
Proyéctate Pyme
Evalúa, estructura y administra la operación. No capta tu dinero: lo conecta.
Solicitante
Necesita financiamiento y pone en garantía un inmueble inscrito en SUNARP.
Inversionista
Aporta el capital y recibe su retorno según el cronograma pactado.
Garantía hipotecaria
Hipoteca de primer rango inscrita: es lo que ancla la operación de punta a punta.
Eliges la operación
Te presentamos operaciones evaluadas con su ficha técnica: el inmueble, el monto, el plazo y la tasa. Decides en cuál participar.
Se constituye la hipoteca
Antes del desembolso se firma en notaría y se inscribe la hipoteca de primer rango en SUNARP a favor de la operación.
El prestatario paga
Paga sus cuotas según el cronograma pactado. Nosotros administramos la cobranza y el seguimiento de la operación.
Recibes tu retorno
Cobras según la periodicidad acordada y recuperas tu capital al vencimiento. Todo por transferencia bancaria a tu cuenta.
Tu protección
Qué respalda exactamente tu inversión
No es una promesa comercial: es una garantía real, inscrita, sobre un inmueble identificable.
Hipoteca inscrita de primer rango
A tu favor, en SUNARP, con prelación sobre cualquier otro acreedor.
Cobertura de la operación
El financiamiento no supera el 30% del valor comercial tasado del inmueble.
Ficha técnica disponible
Partida registral, tasación, destino y cronograma — antes de comprometer un sol.
Ver el detalle completo del respaldo
Hipoteca de primer rango. Se constituye en notaría y se inscribe en Registros Públicos antes del desembolso. Primer rango significa que, ante un incumplimiento, cobras antes que cualquier otro acreedor del propietario.
Cobertura. Ese margen entre lo prestado y lo que vale el inmueble es el colchón que protege tu capital ante una caída del mercado o una venta forzada.
Ficha técnica. Incluye los datos del inmueble, la partida registral, la tasación, el destino del financiamiento y el cronograma de pagos.
Operaciones bancarizadas. Todos los movimientos se realizan por el sistema financiero formal, con fondos de origen lícito acreditado por ambas partes. El contrato se eleva a escritura pública y los abonos van directo a tu cuenta personal.
Acompañamiento. Asesoría durante toda la vigencia del contrato, hasta el levantamiento de la hipoteca.
¿Y si el prestatario no paga?
Es la pregunta correcta y merece una respuesta concreta. Este es el procedimiento, en orden:
- 1Gestión de cobranza
- 2Requerimiento formal
- 3Ejecución de la garantía ante centro de arbitraje
- 4Recuperación sujeta al proceso y al valor del inmueble
Ver cómo opera cada etapa
1. Gestión de cobranza. Llamada al titular antes del vencimiento recordándole la fecha. Pasada la fecha, seguimiento con llamadas al titular y a sus referencias, y notificación con visita domiciliaria entre los 8 y los 60 días.
2. Requerimiento formal. Carta notarial con plazo de tres días para cancelar las cuotas vencidas, con los intereses moratorios pactados.
3. Ejecución de la garantía. El contrato se eleva a escritura pública y somete cualquier controversia a un centro de arbitraje especializado — CAFI o SINA. Esto es una ventaja para ti y no un tecnicismo: el proceso corre bajo el reglamento del centro y no depende de la carga procesal del Poder Judicial; lo resuelven árbitros especializados en materia financiera e hipotecaria; y el laudo es definitivo, con calidad de cosa juzgada y directamente ejecutable, de modo que no admite apelación sobre el fondo ni deja espacio a las tácticas dilatorias habituales en un juicio. Grupo Proyéctate asume el servicio de abogado hasta el remate o la adjudicación del bien, o hasta el acuerdo que se alcance con el deudor.
4. Recuperación. El acreedor de primer rango cobra primero. Los gastos y costos del centro de arbitraje los adelanta el inversionista y se reembolsan con el producto del remate. El plazo y el resultado dependen del proceso y del valor de realización del inmueble.
Ninguna inversión está libre de riesgo. Lo que ofrecemos es una garantía real, inscrita y con margen de cobertura — no una promesa de rentabilidad asegurada.
Proyección
Cuánto podría rendir tu capital
Ajusta el monto, el plazo y la forma de cobro para ver un escenario referencial. Es una proyección, no una oferta ni una rentabilidad asegurada.Ajusta monto, plazo y forma de cobro. Es una proyección referencial, no una oferta.
Simulador de rentabilidad
2% – 2.5% mensual · 24% – 30% anualCómo se fija la tasa: entre 2% y 2.5% mensual, según el perfil y el riesgo de cada operación.
Esto equivale a una rentabilidad anual de entre 24% y 30%. El simulador trabaja con 2.25%, el punto medio del rango; la tasa definitiva de cada operación se publica en su ficha técnica antes de que decidas participar.
Renta mensual estimada
S/ 2,250 2,25% mensual · tasa referencial
Proyección referencial: no es una oferta de inversión ni asegura rentabilidad.
Las condiciones definitivas se establecen en el contrato de cada operación y dependen de su evaluación particular. Toda inversión implica riesgo, incluida la posibilidad de recuperar menos del capital aportado o de enfrentar demoras si se hace necesaria la ejecución de la garantía.
Cartera
Así se presenta cada operación
Cada oportunidad se publica con sus datos completos. Al registrarte accedes a la ficha técnica íntegra: partida registral, tasación, destino del financiamiento y cronograma.Al registrarte accedes a la ficha técnica íntegra: partida registral, tasación y cronograma.
Abierta
Local comercial · San Miguel
Por cerrar
Vivienda · Los Olivos
Colocada
Terreno · Lurín
Nuestros aliados
Nuestros aliados y registros
BNISomos miembros de BNI Perú
SBSEstamos registrados en la SBS
SentinelAliados para reportar impagos
EquifaxAliados para reportar impagos
Grupo Proyéctate S.A.C. · Av. Santiago Antúnez de Mayolo 1422, 3er piso, Los Olivos, Lima. El registro ante la SBS corresponde al sujeto obligado a informar en materia de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo. Proyéctate Pyme no capta depósitos del público ni administra fondos de terceros: conecta inversionistas con operaciones de financiamiento específicas y garantizadas.
Antes de decidir
Preguntas frecuentes
Grupo Proyéctate S.A.C. es una empresa constituida en el Perú, con RUC, oficina física en Los Olivos y registro ante la SBS como sujeto obligado en prevención de lavado de activos. Cada garantía se inscribe en SUNARP, donde tú mismo puedes verificar la partida del inmueble. Te invitamos a visitarnos y a revisar la documentación de cualquier operación antes de invertir.
No. Al invertir tu capital queda comprometido en una operación con un cronograma definido, y se devuelve al vencimiento. Esta no es una inversión líquida: por eso recomendamos destinar solo capital que no vayas a necesitar durante el plazo. Si eliges renta mensual, sí recibes los intereses mes a mes durante ese periodo.
Se activa el procedimiento descrito en la sección de respaldo: gestión de cobranza, requerimiento notarial y, de persistir, ejecución de la garantía. Esa ejecución no va por la vía judicial: el contrato, elevado a escritura pública, somete la controversia a un centro de arbitraje especializado (CAFI o SINA). El proceso corre bajo el reglamento del centro, lo resuelven árbitros en materia financiera e hipotecaria y el laudo es definitivo y directamente ejecutable, sin apelación sobre el fondo. Como acreedores de primer rango cobramos con prelación sobre el producto del remate. Dicho con claridad: la vía arbitral acorta y ordena el camino, pero el resultado sigue dependiendo del valor de realización del inmueble, por lo que la recuperación puede ser parcial o tomar tiempo.
El ticket mínimo referencial es de S/ 20,000 por operación. Empiezas registrándote en esta página; luego un asesor te contacta, agenda una presentación y te muestra las operaciones disponibles con su documentación completa. Recién ahí decides si inviertes y en cuál.
Según lo que elijas al momento de invertir: renta mensual, con abono de intereses cada mes, o pago al vencimiento, capitalizando y recibiendo capital más intereses al final. Todos los abonos se hacen por transferencia a tu cuenta bancaria personal.
Sí. El inversionista puede estar en cualquier ciudad del país; los inmuebles que sirven de garantía sí están ubicados en Lima Metropolitana y Callao. La presentación y el seguimiento se hacen por videollamada, y toda la documentación se comparte en digital.
Los intereses que percibes constituyen renta gravada y debes declararlos ante SUNAT. El tratamiento específico depende de tu situación tributaria particular, así que te recomendamos consultarlo con tu contador. No somos asesores tributarios y no sustituimos esa asesoría.
DNI o carné de extranjería vigente, cuenta bancaria a tu nombre y sustento del origen lícito de los fondos. Este último requisito no es un trámite decorativo: es una obligación legal en materia de prevención de lavado de activos y protege a todos los participantes de la operación.
Quiénes somos
Un intermediario con reglas claras para ambos lados
Proyéctate Pyme conecta a personas que necesitan financiamiento y lo respaldan con un inmueble, con inversionistas que buscan colocar su capital en operaciones garantizadas. Evaluamos cada solicitud, constituimos la garantía, administramos la cobranza y acompañamos la operación hasta su cierre. Nuestro equipo suma más de quince años de experiencia en banca y financiamiento.Conectamos a quien necesita financiamiento, respaldado por un inmueble, con quien busca colocar su capital en operaciones garantizadas. Nuestro equipo suma más de quince años en banca y financiamiento.
Te guiamos
Para decidir con información
Depósito a plazo, factoring e inversión con garantía hipotecaria
Rentabilidad, liquidez y riesgo de las tres alternativas, con un ejemplo numérico en soles.
Cómo leer la ficha técnica de una operación garantizada
Qué significan cobertura, rango de la hipoteca y valor de realización, y cuáles son señales de alerta.
Qué significa realmente una hipoteca de primer rango
Prelación entre acreedores, inscripción en SUNARP y qué ocurre en un proceso de ejecución.
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